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Gardien d'immeuble/maison

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                    Avant toute chose, il est indispensable de ne pas confondre concierge en tant qu’assistant personnel de luxe, les concierges d’immeubles, et les gardiens de proprieté qui n’ont rien aucun rapport et ne relèvent pas de la même convention et donc du même barème salarial et professionnel.

                                                                      Gardiennage immeuble.

Le gardiennage immeuble est un service qui permet de surveiller votre immeuble en empêchant, de l'extérieur, toute intrusion. Il veille à la sécurité de ses habitants.
Le gardiennage d'immeuble est en règle général, géré par une personne ou un couple qui peut s'appeler de différentes façons : agent d'immeuble, concierge, employé d'immeuble, gardien.
Il veille :

  •     Au respect du règlement de l'immeuble.
  •     A la sécurité de ses habitants en surveillant l'immeuble qui lui est dédié. Il peut s'occuper de plusieurs immeubles dans une résidence.
  •     Il assure et coordonne les services quotidiens dédiés aux résidents.
  •     Il a également un rôle d'interface entre les résidents, le conseil syndical, gérant, fournisseurs, entreprises,  visiteurs.
  •     Il loge souvent sur place.

Sécuriser quels types d'immeubles ?

Cette activité est plus généralement exercée au sein des immeubles.

  •     Complexes d'immeubles.
  • Petites et moyennes résidences.
  • Logements sociaux.

Comment s'organise le travail du gardien d'immeuble ?

En général, il ouvre sa loge vers 8 h sur le site et tient une permanence dans sa loge de 8 h à 8 h 30. il reçoit souvent les locataires, avant le dépôt des enfants à l'école, ou les entreprises qui doivent intervenir sur la résidence. Vers 8 h 30, le gardien fait le tour de sa résidence pour voir et régler les problèmes éventuels. Ce tour fait, il part sur l'entretien ménager : nettoyer les halls, les parties extérieures, les vitres, changer les ampoules. L'après-midi, il fait souvent des visites de logement, des états des lieux, puis son service se termine par une autre permanence jusqu'à 17 h. Sa journée finit en général à 17 h 30. Cependant, il peut s'organiser selon son désir, pour autant qu'il soit disponible pour les locataires, dans une mesure respectable autant pour ces derniers que pour lui, et selon la société qui l'emploie. Certains commencent le ménage plus tôt, avant l'ouverture de la loge. À chacun de s'organiser au mieux.

Un bon gardien d immeuble, qu'est ce que c'est ?

Quelqu'un de bon sens, de courageux parce que c'est un métier physique, et quelqu'un qui sait communiquer. Le gardien doit se faire respecter de ses locataires : il est à leur écoute, à leur disposition, sans être leur esclave. Il ne fait pas de réparations dans les logements sauf exception, comme la personne âgée qui vit seule. Mais il n'y a pas de profil idéal : il faut s'investir dans son métier et être dévoué : c'est un métier où on est avec des êtres humains souvent en difficulté.

Les qualités humaines du gardien.

Pour exercer au mieux dans son métier, le gardien d'immeuble doit avoir certaines qualités humaines, à savoir.

  •  Des qualités relationnelles, car il est souvent en contact avec les résidents et les visiteurs.
  • Être vigilant, sérieux, honnête, discret.
  • Avoir la capacité physique à effectuer des nombreuses tâches.
  • Grande activité de nettoyage et de balayage, porté des objets lourds (les poubelles).
  • Accepté d'être logé sur place.
  • Être très disponible sachant que les horaires ne sont pas toujours respectés par les locataires.
  • S'adapter aux conditions de travail spécifiques du métier : astreinte, travail en extérieur, etc.

Gardiennage immeuble : sécuriser par quels moyens ?

Différents moyens de surveillance sont disponibles pour protéger et sécuriser votre immeuble, les missions les plus courantes du gardien d'immeuble ou concierge.

  •     Il surveille les bâtiments et les espaces communs en appliquant les règles de sécurité.
  •     Il gère la maintenance des équipements et sécurise les installations.
  •     Il accueille et informe les visiteurs.
  •     II nettoie les parties communes (hall d'entrée, escaliers, locaux techniques).
  •     Il réceptionne et distribue le courrier dans des boîtes aux lettres individuelles.
  •     Il s'occupe de la gestion locative et administrative.
  •     Perception des loyers.
  •     Transmission des diverses notes de service ou procès-verbaux d'assemblée générale.
  •     Il réceptionne et enregistre les réclamations des résidents, il les communique à qui de droit.
  •     Il relance les entreprises pour effectuer les travaux nécessaires et surveille l'exécution de la tâche.

Les autres moyens :

  •     La domotique : porte à clavier codé.
  •     La télésurveillance, la vidéo surveillance.

Services pouvant être rendus par un gardien d'immeuble.

Le gardien d’immeuble, peut vous rendre quelques menus services ponctuellement, si vous êtes malade par exemple :
faire vos petites courses en effectuant les siennes ; vous portez le courrier à votre domicile si vous êtes en étage.
Ces petits services étant du bénévolat et/ou de la gentillesse de la part du gardien, n’oubliez pas de faire un petit geste pour les étrennes de fin d’année, elles sont toujours d’actualité.

Les avantages du gardiennage d'immeuble :

Le gardiennage d'immeuble est un moyen efficace de...

  •     Surveiller les bâtiments, les équipements, les espaces communs.
  •     Faire appliquer les règles de sécurité.
  •     D'entretenir les locaux et les espaces verts.
  •     De contrôler, d'accueillir et d'orienter les visiteurs.
  •     Veiller à la qualité de vie des résidents.

Les obligations du gardien d'immeuble.

Le gardien de votre maison doit répondre à différentes exigences pour exercer ce métier, il doit, envers les résidents.

  •   Être vigilant, sérieux, honnête et discret.
  •   Être souvent logé sur place.
  •  Avoir la capacité physique à effectuer les nombreuses tâches qui lui sont confiées.

Pour un occuper un poste de gardien d'immeuble.

Il peut être nécessaire d'avoir un diplôme : CAP de gardien d'immeuble ou certificat d'agent polyvalent pour la gérance de logements sociaux ; deux autres CAP peuvent être appréciés : maintenance et hygiène des locaux et agent de prévention et de sécurité ; le concours de la fonction publique de gardien territorial d'immeuble de catégorie C pour les établissements publics ou collectivités territoriales (HLM).
S'il n'a pas de diplôme de gardien d'immeuble, il est impératif qu'il ait de sérieuses références.
Il doit avoir un casier judiciaire vierge.

                                       Gardiens-(concierge) de maison/propriété.

Le gardiennage maison est un service qui permet de surveiller et protéger vos biens mobiliers et immobiliers contre tout acte de malveillance et intrusion,mais pas seulement...


Le gardiennage maison : à quoi ça sert ?

Le gardiennage de maison est un service pour les particuliers à leur domicile.
Vous vous absentez régulièrement et votre maison est inoccupée ? C'est un moyen de protéger et de surveiller vos biens en contrôlant que votre domicile n'ait pas subi d'intrusion, de vol ou de vandalisme.


Gardiennage maison : sécuriser quels types de lieu ?

Cette activité est plus généralement exercée à votre domicile.

  •     Maison.
  •     Résidence secondaire.
  •     Appartement.
  •     Propriété.
  •     Villa.

Gardiennage maison : sécuriser par quels moyens ?

Différents moyens de protection sont disponibles pour protéger et sécuriser votre domicile inoccupé qui attire les intrus.
Le gardien est un moyen efficace de protéger vos biens mobiliers et immobiliers en contrôlant que votre maison n'a pas subi d'intrusion. Il a une fonction dissuasive en animant votre habitation, il la rend « vivante », les cambrioleurs pensent que celle-ci est habitée.

Services pouvant être rendus par un gardien de proprieté.

  •     Il effectue régulièrement des rondes et relève le courrier.
  •     Il ouvre et referme les fenêtres, il peut allumer les lumières pour donner un signe de présence.
  •     Il assure la maintenance de la maison et vérifie qu'il n'y a pas de fuite ou autres incidents.
  •     Il arrose vos plantes et fleurs, entretient la maison au point de vue ménager.
  •     Peut tondre la pelouse pour rendre  votre maison plus accueillante à votre arrivée.
  •     Prendre soin de vos animaux domestiques.
  •     Faire du petit secrétariat. Répondre au téléphone.
  •     Acceuillir les ouvriers et / ou les livreur durant votre abscence.

À noter qu'un gardien de propriété n'est pas un jardinier ni un chauffeur. Ce n'est pas un cuisinier ni une femme de chambre. Ce n'est pas un secrétaire, pas un garde malade, ni une nurse. Cependant, selon la convention entre et vous et lui (eux si c'est un couple), il peut accomplir ces actions. À vous de vous en informer à l'embauche, sachant que beaucoup de gardiens de propriété ont cette polyvalence et peuvent vous rendre beaucoup d'autres services, certains ayant une spécialisation spécifique, c'est la cas des Gardiens-concierge de propriété.

Quelle difference entre un  gardien de propriété et un Gardien-concierge de propriété ?

Un gardien de propriété garde votre maison, votre propriété. Leur fonction s'arrête là. Cependant, un Gardien-concierge de propriété peut rendre la vie de ses employeurs plus facile et les débarrasser de petits soucis privés pour leur permettre de se concentrer sur leur travail. Cela va du service de nettoyage à sec au développement de photos en passant par la livraison de courses, le carwash ou la location d'un DVD. Cela se fait sur mesure.
Non seulement, les employeurs ne doivent plus se déplacer mais en plus, cela leur coûte moins cher. Ils gagnent du temps - sur le temps de travail et de loisirs - et sont plus rentables, car ils ont évacué une partie du stress lié au fait qu'ils se disent qu'il faut encore faire ceci ou cela après le travail.
Le gardien-concierge de proprieté aide à trouver le prestataire qui convient ou fait la course. C'est quelqu'un qui peut rendre un tas de petits services personnalisés et à la carte (à discuter à l'embauche). La difference n'est donc pas moindre, mais également, on s'en doutera, question de salaire.

Le gardien de propriété (ou Gardien-concierge de propriété) vit à plein temps dans une annexe de la maison, voire dans un bâtiment annexe : on parle alors donc bien de gardien de propriété (Gardien-concierge de propriété).

Les autres moyens : La domotique.

  •         Sirène.
  •         Clavier codé.
  •         Détecteur de présence.
  •         Détecteur de fumée (incendie).
  •         La télésurveillance, la vidéo surveillance.

Les avantages du gardiennage pour sa maison.

C'est un moyen efficace et dissuasif de protéger et sécuriser votre domicile contre tout risque d'intrusion et de vandalisme lors de vos différentes absences.
La présence humaine : elle rend votre habitation animée et vivante, les personnes malveillantes pensent que celle-ci est occupée.
La haute technologique étant très sophistiquée, il est pratiquement impossible aux intrus de pénétrer à l'intérieur de votre domicile. Ces moyens technologiques sophistiqués, mais très efficaces peuvent représenter un coût financier très important, mais peuvent cependant être amoindris grâce au gardien de propriété.
Ces différents moyens de dissuasion peuvent être complémentaires cependant.


Les inconvénients du gardiennage de domicile.

Le recrutement d'une personne qualifiée et surtout de confiance peut s'avérer difficile, il est préférable de bien veiller à qui on engage.

Les obligations du gardien de votre maison.

Le gardien de votre maison doit répondre à différentes exigences pour exercer ce métier, il doit.

  •     Être vigilant, sérieux, honnête, et donc de confiance.
  •    Avoir une honnêteté et une moralité probante, des compétences professionnelles pour gérer une gestion   (petits     travaux de réparations) et une présence quotidienne dans l'ensemble de votre habitation.
  •    Avoir un casier judiciaire vierge.

Tarifs du gardiennage maison.

Méfiez-vous des tarifs anormalement bas, n'oubliez pas que la sécurité a un coût. Les tarifs peuvent varier selon la périodicité et la durée de vos absences.

Si, ce qui est généralement le cas, le gardien est logé, le salaire ne sera pas tout à fait le même. Notez qu'en général c'est un couple qui est employé, et dans ce cas-là, tout dépend des fonctions de chacun (gardien de propriété ou gardien-concierge de propriété), et selon services personnalisés, si un des employé doit faire la cuisine, servir de chauffeur, etc... Mais dans l'ensemble, le tarif est global, après accords à l'embauche. Cependant, il est courant qu'un seul membre du couple soit employé, même si les deux jouissent du logement de fonction.

SALAIRE EN NATURE ET DÉTERMINATION DU SALAIRE EN ESPECES.

L’article 23 de la convention collective prévoit que le salaire en nature (logement) ne peut excéder un quart du salaire global de base correspondant à un emploi à service complet. Ce dernier, complémentaire en nature, est toujours évalué forfaitairement. 

En clair, on ne peut retenir plus du quart du salaire d'un gardien de maison/propriété logé, par rapport à celui d'un gardien de maison non logé, quoiqu'en grande majorité, le gardien l'est toujours logiquement. Dans quel cas il deviendrait un prestataire de service de sécurité (agent de sécurité). Voir le Barème officiel ci-dessous.

salaire-jardinier-gardien-01-07-03-cle5813fb.pdf salaire-jardinier-gardien-01-07-03-cle5813fb.pdf



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